ИП продает физлицу новый жилой дом, построенный им как физлицом: какие документы нужно оформить?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: построен дом был как физ лицо, не от ИП.

  Вы имеете в виду гос. регистрацию объекта недвижимости на ФЛ без упоминания статуса ИП? Или что ИП не учитывал расходы на строительство дома в расчёте налоговой базы по УСН?
  Как давно был достроен этот дом (каков промежуток времени между завершением строительства и продажей)? Как фактически использовался объект недвижимости в течение этого времени?
• Александра Кривошеева, Да, регистрация объекта недвижимости на ФЛ, без упоминания статуса ИП. Расходы на строительство в ИП не учтены, так как продажа планировалась изначально от ФЛ, а сейчас необходимо продать через ИП. Строительство дома окончено осенью 2021г, продажа в текущий момент. Дом никем никак не использовался, был построен на продажу. Я так понимаю мы должны составить договор купли-продажи и акт передачи недвижимости покупателю. А в 1с получается также актом проводится продажа дома? Чтобы продажа отразилась в КУДиР
• Цитата: Да, регистрация объекта недвижимости на ФЛ, без упоминания статуса ИП.

  Всё правильно, иначе и не бывает.

  Цитата: Расходы на строительство в ИП не учтены, так как продажа планировалась изначально от ФЛ, а сейчас необходимо продать через ИП. Строительство дома окончено осенью 2021г

  Ещё можно учесть, внеся исправления в КУДиР и подав уточнённую декларацию за 2021 год (если документы, подтверждающие расходы, сохранились).

  Цитата: Дом никем никак не использовался, был построен на продажу.

  Учитывайте тогда его по аналогии с готовой продукцией, производимой плательщиками единого налога. Тем более, и объект налогообложения вам это позволяет.

  Цитата: Я так понимаю мы должны составить договор купли-продажи и акт передачи недвижимости покупателю.

  Да, продажу объектов недвижимости принято оформлять именно такими документами. Номер акта возьмите из программы, а в программе проведите как обычную реализацию ГП.
• Цитата: а сейчас необходимо продать через ИП.

  В связи с чем, стесняюсь спросить?  Чтобы как ИП заплатить  меньше налога? Если это так, то как бы ИП не обвинили в необоснованной налоговой выгоде....   Цена вопроса то существенная, чтобы так рисковать?
• Оленька Юрьевна, нет, мы бы наоборот как раз хотели бы продать как ФЛ, дело не в сумме налогов. У покупателя особая ипотека с господдержкой, поэтому приобрести дом он может только как у ИП у нас, ФЛ не подходит им по условиям ипотеки
• Добрый день.
  

  Цитата: Чтобы как ИП заплатить  меньше налога?

  Не получится здесь меньше налога - УСН доходы-расходы ставка 15%, НДФЛ - ставка 13%. 
  Да и строительство дома для продажи указывает на предпринимательскую деятельность.