Право на заключение договора долгосрочной аренды

Comments

• Думаю так:
  При приобретении:
  Дебет 60 Кредит 51
  – оплачена стоимость приобретенного права на заключение договора аренды земельного участка;
  Дебет 97 Кредит 60
  – отражены расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка.
  Дебет 68 субсчет «Расчеты по госпошлине» Кредит 51
  – уплачена госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка;
  Дебет 97 Кредит 68 субсчет «Расчеты по госпошлине»
  отнесена на расходы будущих периодов сумма госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка.
  
  Ежемесячно до окончания срока аренды списывать на затраты часть стоимости права на заключение договора:
  Дебет 20 Кредит 97
  – списана часть стоимости права на заключение договора аренды земельного участка.
  
  По завершении строительства
  Дебет 20 Кредит 97
  - списан остаток стоимости права на заключение договора аренды земельного участка.
  Дебет 08 Кредит 20
  -формирование стоимости объекта
  
  
• не совсем понятно:
  
  97/60 право заключения дог аренды
  
  пока идет строительство, до момента завершения:
  08/97 равными долями из расчета дог аренды на 25 лет
  
  после завершения строительства:
  20/97 теми же равными долями до окончания договора аренды
  
  Так я поняла или нет?
• Цитата: не совсем понятно:97/60 право заключения дог арендыпока идет строительство, до момента завершения:08/97 равными долями из расчета дог аренды на 25 летпосле завершения строительства:20/97 теми же равными долями до окончания договора арендыТак я поняла или нет?

  
  Считаю так:
  Если вы приобрели право на заключение договора аренды исключительно для строительства объекта, то логично и безопасно для налогообложения включить всю стоимость этого права в стоимость объекта по окончанию строительства (обнулить 97). В ином случае могут возникнуть проблемы с налогом на имущество и обоснованием экономической целесообразности расходов по праву на аренду. Более того, это право уже оплачено Вашей организацией.
• Тогда выходит, что раз право было нам дано один раз и оно было использовано вместе с подписанием договора аренды, тогда зачем вообще нужен 97 счет, переводить всю сумму на 08 и все🤔
• Цитата: Тогда выходит, что раз право было нам дано один раз и оно было использовано вместе с подписанием договора аренды, тогда зачем вообще нужен 97 счет, переводить всю сумму на 08 и все🤔

  
  Таковы правила игры:
  ПОЛОЖЕНИЕ по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (УТВЕРЖДЕНО приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29 июля 1998 года N 34н)
  65. Затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в порядке, устанавливаемом организацией (равномерно, пропорционально объему продукции и др.) в течение периода, к которому они относятся.
  Думаю достаточно алчный и сообразительный инспектор ФНС сумеет воспользоваться нарушением "правил", на вид незначительным, и направить в казну средства налогоплательщика.
  Ваш случай:
  1. Формирование стоимости ОС произведено с нарушением - единовременно включены в стоимость расходы на право аренды.
  2. Исключаем из стоимости ОС только в налоговом учете стоимость права аренды за вычетом месячного расхода (1/300, которую Вы могли включить в стоимость в периоде единовременного списания).
  3. Корректируем амортизационные отчисления с учетом уменьшения первоначальной стоимости ОС.
  4. Доначисляем налог на прибыль в периодах эксплуатации ОС.
  5. Применяем санкции.
  6. А Вы доказывайте...
  Такая вот страшилка и инструкция для фискалов.
  Я даже не рассматриваю случай возможной продажи (иного выбытия) незавершенного объекта в контексте Вашего вопроса.
  
• вы меня извините за бестолковость, но никак не могу понять зачем же обнулять 97 счет после ввода в эксплуатацию? Вы правильно цитируете "к тому периоду к которому относятся" , а относятся они к 25 годам аренды, т.е. до момента ввода делаем 08/97, а после ввода 20/97
• Цитата: вы меня извините за бестолковость, но никак не могу понять зачем же обнулять 97 счет после ввода в эксплуатацию? Вы правильно цитируете "к тому периоду к которому относятся" , а относятся они к 25 годам аренды, т.е. до момента ввода делаем 08/97, а после ввода 20/97

  
  Вариант полного списания 97 в стоимость объекта по-моему наиболее безопасен с точки зрения налогообложения.
  В предлагаемом Вами варианте с большой вероятностью придется доказывать целесообразность расходов на право аренды после ввода объекта в эксплуатацию (в какой деятельности эти расходы участвуют и полной ли мере). Не знаю Вашей ситуации, но часть земли находится под созданным объектом - остальная для чего-то предназначена. Если Вы готовы документально доказать и распределить эти расходы (в стоимость объекта и в производство) до ввода в эксплуатацию и после - то вполне логично распределить определенную часть таких расходов на 25 лет.